Không bao giờ quá già để đưa ra một thế chấp ở Hồng Kông.

Không bao giờ quá già để đưa ra một thế chấp ở Hồng Kông. Năm ngoái, một bà cụ 98 tuổi đã trả gần 20 triệu đô la Hồng Kông (2,55 triệu đô la Mỹ) cho một đơn vị vẫn đang xây dựng ở Grand Central, Kwun Tong, đã trở thành người mua lần đầu.

Do đó, cô đã được miễn các loại thuế khác nhau, đáng chú ý nhất là thuế tem người mua (BSD) làm tăng thêm từ 15% đến 30% chi phí giao dịch tài sản.

Tuy nhiên, hóa ra bà không phải là người đầu tiên, mà thay vào đó là một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm với sự hiểu biết vững chắc về các lỗ hổng của hệ thống thuế của Hồng Kông.

Theo Ming Pao , Tang Bik-wan, 98 tuổi, đã chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản hiện có của mình vào tháng 12 cho một người phụ nữ tên Chan Wing-mui, vào khoảng thời gian bà mua hàng mới.

Vào năm 2013, cô đã mua một đơn vị tại Lion Rise, Wong Tai Sin với giá 18,73 triệu đô la Hồng Kông (2,39 triệu đô la Mỹ) cũng là người mua lần đầu, theo hồ sơ thuế tem.

Rõ ràng cô sống ở thành phố East Point ở Tseung Kwan O, nơi chủ sở hữu của đơn vị là một Chan Wing-mui, người bảo lãnh căn hộ của cô ở Lion Rise.

Hai lần Tang tránh được thuế 15% và thay vào đó chỉ phải trả thuế tem 3,75%.

Để được hưởng đặc quyền người mua lần đầu, mọi người chuyển quyền sở hữu tài sản của họ cho vợ / chồng, con cái hoặc thậm chí không phải người thân của họ để tiết kiệm thuế hơn 10% đối với tài sản trong một thị trường đã tăng giá trong thập kỷ qua.

Ngày nay, người mua dường như ngày càng phổ biến để mượn tên của cha mẹ mình để tiết kiệm thuế. Người mua thông minh đặt tài sản vào tên của cha mẹ hoặc thậm chí ông bà của họ, biết rằng họ có thể lấy lại khi người lớn tuổi không còn sống.

Một ví dụ như vậy là diễn viên điện ảnh và ca sĩ nổi tiếng Nicholas Tse Ting-Mush, có cha là Tse Yin, cũng là một diễn viên nổi tiếng, đã mua một đơn vị Repulse Bay với giá 85 triệu đô la Hồng Kông vào tháng 5/2017.

Một năm sau, Tạ Đình Phong chuyển lại danh hiệu cho con trai Nicholas.

Khi làm như vậy, Nicholas Tse đã tiết kiệm 5,52 triệu đô la Hồng Kông, đóng thuế tài sản 8,5% thay vì 15%.

Một số người cảm thấy có lẽ đã đến lúc chính phủ Hồng Kông phải sửa đổi luật cho phép các nhà đầu tư chuyên nghiệp tránh hàng triệu tiền thuế bằng cách ẩn đằng sau tình trạng hẹn giờ đầu tiên của Hồi giáo.

giảm giá là những từ buzz cho các nhà phát triển bất động sản đại lục

giảm giá là những từ buzz cho các nhà phát triển bất động sản đại lục vào mùa xuân. Nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc Evergrande sẽ giảm 10% giá nhà mới và 20% diện tích văn phòng để kích thích doanh số, theo tờ Paper in China.

Chủ tịch Hui Ka-yan, hay Xu Jiayin bằng tiếng Quan thoại, đã đặt hàng như vậy trong cuộc họp bán hàng hàng tháng và hứa sẽ đi khắp các trang web khác nhau để thực hiện chiến lược bán hàng. China Evergrande có 24 dự án mới trong số 690 dự án mà họ có và đặt mục tiêu doanh số 600 tỷ nhân dân tệ (89,6 tỷ USD).

Vào tháng 1, China Evergrande ghi nhận doanh thu 43,17 tỷ nhân dân tệ, giảm gần 33%. Giá trung bình là khoảng 11.100 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Nếu giảm giá là không đủ, họ cũng có thể cố gắng giảm số lượng đầu của họ.

Rival Country Garden được cho là đang tái cấu trúc nhóm của mình và một số bộ phận có thể thấy lực lượng lao động của họ bị cắt giảm. Việc sa thải không phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nhưng không biết bài tập tái cấu trúc Country Garden sẽ mở rộng đến mức nào.

Nó đã được báo cáo trên báo chí đại lục rằng Country Garden đã tổ chức một cuộc họp quản lý cấp cao với chín trưởng phòng, bao gồm văn phòng CEO, trung tâm chi phí, trung tâm mua sắm và bộ phận kỹ thuật số. Và sau cuộc họp, có tin đồn rằng những bộ phận đó không được triệu tập vào cuộc họp, chẳng hạn như phát triển tài sản, quản lý thiết kế và kinh doanh ở nước ngoài, có thể nằm trong số những người sẽ sớm nhận được phong bì lớn.

Giám đốc điều hành của Country Garden phủ nhận cuộc họp là về việc trì hoãn, nói rằng họ chưa bao giờ sa thải nhân viên. Mặc dù triển vọng thị trường là trung lập, Country Garden tự tin về việc phát triển kinh doanh.

Nhà phát triển bất động sản số 1 tại Trung Quốc - và thế giới về doanh số bán bất động sản - đã ghi nhận 33 tỷ nhân dân tệ doanh số trong tháng 1, giảm 52% so với cùng kỳ năm ngoái, theo các bản phát hành của công ty. Năm ngoái, công ty đã báo cáo doanh số hợp đồng hơn 500 tỷ nhân dân tệ, tăng 31%.

16 học sinh ngủ trên tám giường hai tầng trong một ngôi nhà rộng

hông có gì lạ khi thấy 16 học sinh ngủ trên tám giường hai tầng trong một ngôi nhà rộng 1.000 mét vuông ở Hồng Kông khi họ không đến trường suốt cả ngày. Những nơi này được gọi là nơi lưu trữ gia đình.

Những nơi cư trú này tồn tại cho trẻ em từ sáu đến 10 tuổi vì cha mẹ đại lục của chúng muốn cho chúng một nền giáo dục tốt hơn. Những đứa trẻ được sinh ra ở Hồng Kông nhưng cha mẹ chúng là những người không thường trú.

Cha mẹ đã quay trở lại Trung Quốc để làm việc, nhưng chọn để con ở Hồng Kông vì họ tin rằng họ có cơ hội tốt hơn trong cuộc sống bằng cách được nuôi dưỡng trong thành phố.

Nó không phải là một kế hoạch rẻ tiền, theo phương tiện truyền thông địa phương. Đối với mỗi đứa trẻ, họ phải trả khoảng 13.000 đô la Hồng Kông (1.656 đô la Mỹ) một tháng cho thời gian lưu trú năm ngày, hoặc 16.000 đô la Hồng Kông mỗi tháng nếu đó là nơi cư trú bảy ngày bao gồm các bữa ăn.

Phụ huynh cũng cần phải trả một khoản phí một lần trong khoảng từ 16.000 đô la đến 21.000 đô la Hồng Kông cho các khoản học phí, tùy thuộc vào việc đứa trẻ học trường công hay trường tư.

Những sắp xếp này đã được thực hiện vì những lỗ hổng trong luật pháp cho đến năm 2013, khi Hồng Kông quyết định ngừng các bà mẹ không cư trú sinh con tại các bệnh viện công của Hồng Kông. Luật này đã được mua do sự phản đối mạnh mẽ từ người dân địa phương, những người gặp khó khăn trong việc đảm bảo đặt phòng bệnh viện.

Số trẻ em từ những người không cư trú đã tăng hơn 50 lần lên 32.600 trong năm 2010 so với chỉ 620 vào năm 2001. Con số thực tế có thể còn cao hơn sau năm 2010.

Đó cũng là lý do tại sao các doanh nghiệp gia đình chủ nhà nở rộ.

Nhật báo Oriental , một tờ báo Hồng Kông, ước tính rằng một gia đình chủ nhà có thể điều hành một ngôi nhà rộng 1.000 mét vuông với ba phòng ngủ với số tiền 250.000 đô la Hồng Kông hàng tháng, trong khi thuê ba người chăm sóc nói tiếng quan thoại và một công nhân nội địa Philippines chăm sóc 16 người trẻ em, từ 6 đến 10 tuổi.

Một công ty có thể tạo ra doanh thu 800.000 đô la Hồng Kông mỗi tháng bằng cách điều hành ba nhà trọ nhỏ phục vụ tới 50 trẻ em.

Tuy nhiên, các phương tiện truyền thông địa phương cho biết các nhà điều hành của các loại ký túc xá này có thể đã vi phạm Pháp lệnh Căn hộ Bedspace của Hồng Kông, Pháp lệnh Dịch vụ Chăm sóc Trẻ em và Pháp lệnh Giáo dục. Không có nhà khai thác cho đến nay đã bị truy tố.

Một nhân viên chính phủ đã thiệt mạng

Một nhân viên chính phủ đã thiệt mạng và một người khác bị thương trong quá trình kiểm tra các căn hộ bị chia nhỏ bất hợp pháp ở Shenzen hôm thứ Hai.

Vụ việc xảy ra trong một hoạt động chung được thực hiện tại cộng đồng Ôn Phong ở Thâm Quyến, tỉnh Quảng Đông, sau khi chính phủ phát hiện ra rằng các căn hộ đã bị chia nhỏ bất hợp pháp trong bảy tòa nhà cũ trong khu công nghiệp, sina.com.cn đưa tin.

Các nhà thực thi pháp luật đã phát hiện ra tình hình vào tháng Hai, gây lo ngại về  rủi ro hỏa hoạn và an toàn trong các tòa nhà . Một chủ nhà phụ tên là Huang đã biến các tòa nhà thành các căn hộ được chia nhỏ. Ông chia mỗi phòng thành hai và cung cấp chúng với giá rẻ cho người thuê.

Trong một tòa nhà, Huang chia 40 phòng thành 97 phòng có sức chứa 112 người, trong khi một tòa nhà 30 phòng khác được chia thành 81 căn hộ có sức chứa 120 người. Đoàn kiểm tra cho biết những người sống trong các căn hộ được chia nhỏ chỉ có diện tích khoảng sáu mét vuông, theo một chương trình TV News trên Tập đoàn truyền thông Thâm Quyến.

Đảng ủy đã gửi thư cho Huang và yêu cầu thay đổi được thực hiện trước ngày 1 tháng Sáu. Tuy nhiên, các cơ quan thực thi pháp luật chỉ tìm thấy một tòa nhà đã trải qua bất kỳ cải tạo nào và sáu tòa nhà khác vẫn giữ nguyên.

Nhóm nghiên cứu, bao gồm các công nhân từ Đảng ủy của cộng đồng Ôn Phong và từ các nhà cung cấp điện và nước, đã đến các tòa nhà vào thứ Hai và lên kế hoạch ra lệnh cho Huang thực hiện các thay đổi.

Một cán bộ của đảng cho biết họ chỉ cắt một đồng hồ nước và không ngừng cung cấp điện. Trong quá trình phẫu thuật, Huang và cha bắt đầu cãi nhau.

Khi đoàn kiểm tra dự định rời khỏi hiện trường, hai thành viên của đội phẫu thuật đã bị cha của Huang tấn công, người có một cái tuốc nơ vít. Các thành viên khác trong nhóm đã khuất phục người đàn ông và đưa hai người bị thương đến bệnh viện. Tuy nhiên, một người đàn ông 28 tuổi được phát hiện đã chết tại bệnh viện. Một người đàn ông khác bị chấn thương.

bất động sản Trung Quốc đã có một năm bận rộn

bất động sản Trung Quốc đã có một năm bận rộn đổ xô ra nước ngoài để tái cấp vốn nợ vì áp lực pháp lý và điều kiện tín dụng chặt chẽ tại nhà khiến việc huy động vốn tốn kém. Chỉ riêng trong tháng 11, ít nhất 19 doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đã phát hành trái phiếu bằng đô la Mỹ, với tổng giá trị khoảng 6,86 tỷ USD. Nhưng năm 2020 sẽ chứng kiến ​​một tốc độ phát hành vừa phải, các nhà phân tích nói.

Michael Cole, nhà phân tích chính của Trung Quốc hiện đang thực hiện chiến dịch thắt chặt tài chính nhắm vào lĩnh vực bất động sản 18 tháng và không cho thấy họ sẽ bật vòi tín dụng để hỗ trợ các nhà phát triển đấu tranh để đáp ứng nghĩa vụ tài chính của họ. tại nền tảng tình báo bất động sản châu Á Mingtiandi.

Ngay cả những người chơi lớn như HNA đã buộc phải bán hết tài sản để thanh toán hóa đơn và nhận được rất ít sự trợ giúp từ chính phủ hoặc từ những người cho vay ở thị trường đại lục, ông Cole Cole nói thêm. Trong khi tình hình có thể thay đổi vào năm 2020, tôi sẽ ngạc nhiên khi thấy bất kỳ sự gia tăng rộng rãi nào trong việc phát hành trái phiếu trong nước của các nhà phát triển Trung Quốc trong tương lai gần.

Các công ty bất động sản thuộc sở hữu nhà nước và các nhà phát triển thuộc sở hữu tư nhân lớn, những người có thể dễ dàng phát hành trái phiếu ở mức sản lượng hợp lý sẽ có thể vượt qua môi trường khó khăn này.

Sau một vụ nổ tín dụng năm 2009 đã dẫn đến lạm phát giá nhà, và một loạt các vụ vỡ nợ sau đó giữa các nhà phát triển vừa và nhỏ khi thị trường chậm lại, chính quyền trung ương Trung Quốc đã thúc đẩy hợp nhất lĩnh vực bất động sản như một cách để tăng cường kiểm soát ngành công nghiệp, Cole Cole nói. Thị trường trái phiếu trong nước đã đóng vai trò là phương tiện hỗ trợ cho việc hợp nhất này bằng cách tiếp tục cung cấp tài chính cho các nhà phát triển lớn nhất, hầu hết là các doanh nghiệp nhà nước.

Everbright Solid Profit cho biết trong một báo cáo nghiên cứu, môi trường tài chính vẫn còn eo hẹp. Người ta nói rằng thang điểm của vua là thần chú của vua trong số các nhà đầu tư đã biến thành dòng tiền của vua là vua.

Không có gì ngạc nhiên khi các công ty bất động sản Trung Quốc đã chuyển sang thị trường trái phiếu nước ngoài để lấy tiền mặt.

Công ty nghiên cứu độc lập CreditSights cho biết một lượng trái phiếu đô la kỷ lục được phát triển bởi các nhà phát triển Trung Quốc trong 9 tháng đầu năm 2019. Chỉ riêng tín dụng chéo hoặc lãi suất cao trong lĩnh vực này đã phát hành tổng cộng 57,4 tỷ USD, tăng 94% so với cùng kỳ năm ngoái . Điều này trái ngược với sự sụt giảm 4% trong phát hành tại thị trường nội địa trong cùng thời kỳ của các tổ chức phát hành này.

Theo Cole: Từ lúc này, chính quyền Trung Quốc chỉ cho phép các nhà phát triển bất động sản của đất nước tìm kiếm nguồn tài chính trái phiếu ở nước ngoài trong trường hợp họ cần phải chuyển qua phát hành trái phiếu hiện có. Trong năm 2019, những người làm nhà ở Trung Quốc đã không được phép chuyển sang thị trường trái phiếu ở nước ngoài để tìm kiếm nguồn vốn mới. Kỷ luật tài chính do chính phủ thực thi này là một phần trong nỗ lực kiểm soát tăng trưởng giá nhà vốn là trọng tâm của Đảng Cộng sản trong hai năm khi nó tìm cách ngăn chặn tình trạng bất ổn gây ra bởi giá nhà đất cao.

Tuy nhiên, dòng phát hành được kiểm duyệt vào năm 2020. Nguồn cung trái phiếu có thể sẽ giảm đáng kể vào năm 2020 so với phát hành kỷ lục vào năm 2019, do quy tắc hạn ngạch NDRC vào tháng 7 chỉ cho phép tái cấp vốn cho các khoản nợ nước ngoài trung hạn đến dài hạn trong vòng một năm , Nomura nói trong một báo cáo.

Ngân hàng Nhật Bản dự kiến ​​tổng cung khoảng 45 tỷ đô la Mỹ, giảm từ mức 62 tỷ đô la Mỹ tính đến năm 2019, sẽ bù đắp 27 tỷ đô la kỳ hạn ra nước ngoài vào năm 2020 và tài trợ trước một số trái phiếu trị giá 27 tỷ đô la Mỹ trong nửa đầu năm năm 2021.

Từ đó, chúng tôi đang thừa cân về không gian bất động sản của Trung Quốc vào năm 2020 vì kỳ vọng vào các yếu tố cơ bản ổn định và kỹ thuật hỗ trợ có thể mở rộng xu hướng thắt chặt mà chúng ta đã thấy trong năm 2019, ông Nom Nomura nói, đề cập đến nguồn cung giảm và nhu cầu mạnh trong lĩnh vực này bởi vì của dòng vốn.